Comment achetez un condo pas cher ?

Comment achetez un condo pas cher ?

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Vous voulez faire des économies. Les condos de vos rêves sont hors de prix. Regardez du côté des bâtiments  construits pendant les années 60 jusqu'au milieu des années 80. Achetez un condo à rénover vous permet de réduire la dépense par rapport  au pris d'achat des projets neufs.
Vous pouvez réaliser une partie des travaux de rénovation vous même et  créer un espace de vie qui vous correspond parfaitement. Au final, pour un apport financier moindre, vous bénéficiez d'un condo d'une gamme supérieur.


Trouver un combo à rénover.



renovationappartement.jpgRatissez large et ne vous fiez pas au prix affiché. Dans le secteur immobilier, le prix affiché est le prix auquel le propriétaire espère vendre son bien ou le prix que l'agent immobilier dit qu'il peut le vendre. Certains propriétaires ont tendance à surestimer la valeur de leur bien par méconnaissance du marché. Les agences immobilières (pas toutes) promettent au propriétaire de vendre leur bien à un prix élevé. Cela leur permet de décrocher le mandat. S’il n'y a  pas'amateur après quelques mois, il est encore temps de diminuer le prix en invoquant un ralentissement de l'offre ou toute autre raison. Il est courant de voir des biens se vendre  30 % moins cher que le prix de départ. A vous de bien négocier.

Pour trouver des projets de condos à vendre dans la ville de Montréal, Québec, Laval, Gatineau, Longueuil, Sherbrooke, Saguenay ou Terrebonne , regarder du côté des portails immobiliers ou des sites de petite annonce. Vous pouvez aussi contacter directe les agences immobilières sur place. Elles  se feront un plaisir de vous faire visiter des condos à rénover.


Critère à prendre en compte pour trouver le condo de vos rêves.



Pour dénicher la perle rare, ne vous fier pas aux apparences regarder plus loin.


Points important.



  • La situation : école, parc, boutiques, espaces verts, accès aux voies rapide, calme, espace culturel, transports en commun...  à chacun ses priorités.


  • Privilégier les bâtiments avec peu de condos. Les frais de copropriété sont moins élevés.


  • Examiner les procès-verbaux des dernières assemblées générales des propriétaires. Cela vous permet de vous assurer que de gros travaux ne sont pas programmés.


  • Vérifier que le  bâtiment est sain. Toiture en bon état. Pas d'infiltration d'eau ou que ce soit et notamment dans les caves. Pas de trace d'humidité. Structure portante irréprochable (pas de trace de fissures)



Ce dont vous devez faire abstraction.



  • L'aspect de la cuisine et la salle de bain sont accessoires. Elles doivent être rénovées complètement ou changées.


  • Les revêtements des murs, des sols et des sols n'ont aucune importance. Plus c'est laid et de mauvais gout, mieux c'est.  A la limite, si le vinyle est déchiré et que le tapis pend le long des murs, tant mieux. Pour recouvrir les murs, la fibre de verre fait des miracles. Elle s'applique facilement et existe en une multitude de déclinaisons. Pour ce qui est des sols, les nouveaux recouvrements synthétiques sont bon marché et imitent à la perfection toutes les matières naturelles. Les  grandes enseignes font régulièrement des promotions qui proposent  la pose gratuite.


  • Les portes, avec un peu de peinture, elles peuvent  très vite être remises au gout du jour.


  • Les châssis doivent être en bon état. Peu importe que ce soit du simple vitrage. Il est possible de changer uniquement le verre.


Dernière chose, quand vous visitez un condo, faites des photos de l'intérieur et de l'extérieur du bien.


Négocier le prix de vente de votre condo.



achatmaison.jpgSi vous êtes intéressé, ne faites pas d'offre de prix tout de suite, laissez mijoter.  Dites simplement que vous devez prendre le temps de réfléchir 2, 3 jours.L' agent immobilier ne manquera pas de revenir rapidement vers vous.
Il est temps de faire une première offre. Proposer 30 à 35 % en moins que le prix afficher. Argumenter, tous les points dont vous avez fait abstraction sont les meilleures armes pour négocier. « la cuisine et la salle de bain sont à refaire, les revêtements des sols, murs et plafonds  sont à changer, il n'y a pas de double vitrage.... ».

Pour  la suite, il y a de trois possibilités.

  • Le vendeur accepte directement votre proposition . C'est rarement le cas, il est l'heure de faire monter les enchères.


  • Le vendeur refuse votre offre  parce qu'il la trouve trop basse. Ce scénario est peu probable, il sait que vous êtes un acquéreur potentiel.


  • Il réfléchit et revient vers vous avec une contre offres. Dans ce cas, vous pouvez accepter  si le prix vous convient, refaire une offre, ou proposer de couper la poire en deux. Cela signifie que si vous avez offert 200.000 $ et que le vendeur vous fait une contre-offre de 240.000 $, vous convenez de commun accord de 220.000 $.

Pendant la négociation, pensez à rappeler  les points négatifs.

D'autres éléments entrent en ligne de compte lors d'une négociation.  Depuis combien de temps le bien est en ventes. Un condo sur le marché depuis un an sera plus facile à négocier qu'un nouveau
bien. Les propriétaires sont-ils pressés de vendre. Est ce que le bien est vendu dans le cadre d'un héritage. Auquel cas certains des héritiers peuvent être pressés et sont prêt à brader le bien.

Si vous voulez faire une bonne affaire, vous devez être patient. De nouveaux biens sont mis en vente tous les jours. Votre condo est parmi eux.


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